一、双方协议离婚都需要什么手续

协议离婚需要经过以下手续：

一、申请。夫妻双方需共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关提出离婚申请，并提交相关证件和证明材料，如本人的户口簿、身份证、结婚证，以及双方当事人共同签署的离婚协议书。离婚协议书应载明双方自愿离婚的意思表示，以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

二、受理。婚姻登记机关对当事人提交的证件和证明材料进行审查，确认无误后予以受理。

三、冷静期。自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

四、审查。冷静期届满后三十日内，双方需亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证。婚姻登记机关会对双方是否自愿离婚、对子女抚养和财产分割等问题是否协商一致进行审查。

五、登记发证。经审查符合离婚条件的，婚姻登记机关予以登记，发给离婚证。若未在规定期限内申请的，视为撤回离婚登记申请。

二、签订的离婚协议多长时间失效

离婚协议在双方依法办理离婚登记手续后通常长期有效，不存在自动失效的情况，但存在一些特殊情形可能导致其部分或全部内容的效力受到影响：

（一）未办理离婚登记。若双方仅签订了离婚协议，但未到婚姻登记机关办理离婚登记手续，那么该离婚协议不发生法律效力，因为离婚协议是以离婚为生效条件的附条件协议，未完成离婚登记，条件不成就，协议未生效。

（二）存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订离婚协议时存在欺诈、胁迫等行为，另一方在法定期间内可向法院请求撤销离婚协议中相关财产分割等条款，经法院审理确认后，相应条款会被撤销而失去效力。

（三）内容违反法律法规强制性规定。若离婚协议中的某些条款违反法律、行政法规的强制性规定，比如涉及对财产的处分侵害了国家、集体或第三人利益等，该部分条款无效。

三、夫妻协议离婚后房产如何分割

夫妻协议离婚后房产分割，通常有以下几种情况：

（一）房产为一方婚前购买且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不予分割，仍归购买方所有。

（二）婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。

（三）夫妻婚后共同购买的房产，不论登记在一方或双方名下，一般应认定为夫妻共同财产。双方可协商确定房产归属，协商不成的，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如一方对家庭贡献较大、另一方存在过错等，法院可能会适当倾斜。

（四）双方对房产分割另有书面约定的，按照约定处理。总之，房产分割需根据具体情况，遵循法律规定和公平原则进行。

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